Woningruil toegewezen: driehoeksruil toegestaan

Op 28 augustus 2025 heeft de Rechtbank Zeeland-West-Brabant bevestigd dat een driehoeksruil is toegestaan. Deze uitspraak is van belang voor huurders en woningcorporaties die te maken krijgen met soortgelijke situaties.

Het ging in deze zaak om een verzoek tot woningruil op grond van artikel 7:270 BW, waarbij een huurder een machtiging vroeg voor de indeplaatsstelling. De kernvraag: kan een woningruil ook plaatsvinden in een driehoeksconstructie en is er sprake van een zwaarwichtig belang?

De huurder wilde verhuizen om dichter bij haar ex-partner te wonen. Dit was noodzakelijk om het co-ouderschap goed vorm te geven en de opvoeding van de kinderen beter te organiseren. Daarbij speelde ook de medische situatie van haar zoon een rol. De verhuurder, Stichting Beveland Wonen, verzette zich tegen de ruil en stelde dat een driehoeksruil niet mogelijk was en dat er onvoldoende zwaarwichtig belang bestond.

De kantonrechter oordeelde dat artikel 7:270 BW een meerpartijenruil niet uitsluit. Het artikel spreekt enkel over de huurder en de voorgestelde nieuwe huurder, en laat ruimte voor een constructie waarbij meerdere partijen betrokken zijn. In deze zaak was er ook geen aanwijzing dat de nieuwe huurder financieel onvoldoende waarborg bood of niet in aanmerking kwam voor een huisvestingsvergunning (voor zover deze al nodig was).

Het zwaarwichtig belang van de huurder werd overtuigend onderbouwd met een ouderschapsplan en medische stukken. De rechter vond dat het belang van de huurder en haar kinderen zwaarder woog dan dat van de verhuurder. Het (standaard)argument dat woningruil de wachtlijst van woningzoekenden zou doorkruisen, werd niet doorslaggevend geacht.

Belang voor huurders en verhuurders

Deze uitspraak bevestigt dat woningruil ook mogelijk is in een driehoeksconstructie. Voor huurders biedt dit perspectief wanneer persoonlijke of medische omstandigheden een verhuizing noodzakelijk maken en alleen via-via een passende woning gevonden wordt. Voor woningcorporaties is het een signaal dat zij niet zomaar een verzoek tot woningruil kunnen weigeren.