Beëindiging samenhuur na relatiebreuk: vrouw krijgt voorlopig exclusief gebruik huurwoning

Na de echtscheiding wonen man, vrouw en kinderen zes jaar lang als huisgenoten. De beëindiging samenhuur na relatiebreuk komt aan de orde wanneer de vrouw niet langer met de man in één woning wil verblijven. Omdat zij de grootste dagelijkse zorg voor de kinderen draagt, krijgt zij in deze zaak voorlopig het exclusieve gebruik van de huurwoning. De rechter benadrukt dat bij de beëindiging samenhuur na relatiebreuk het belang van de kinderen zwaar weegt.

Feiten: zes jaar samenwonen na echtscheiding

De man en de vrouw waren eerder gehuwd. Na hun echtscheiding kregen zij opnieuw een affectieve relatie, die later definitief eindigde. Toch bleven zij samen met hun drie kinderen (8, 15 en 19 jaar) in dezelfde huurwoning wonen.

• De man werkt fulltime en betaalt de huur.
• De vrouw plant haar werk flexibel en draagt de grootste dagelijkse zorg voor de kinderen.
• Volgens de vrouw is de situatie onhoudbaar geworden door spanningen, kleineren in bijzijn van de kinderen en druk vanuit de familie van de man.

Na zes jaar ongehuwd samenleven wil de vrouw de samenhuur beëindigen.

Vordering: exclusief gebruik van de huurwoning

De vrouw start een kort geding en vordert:

• dat de man de woning binnen zeven dagen verlaat;
• dat dit zo nodig met de sterke arm wordt afgedwongen;
• een dwangsom;
• proceskostenveroordeling.

De man voert verweer, maar stelt geen tegenvordering in.

Spoedeisend belang: samenleven is niet langer mogelijk

Wie niet langer met een ander in dezelfde woning wil verblijven, heeft een spoedeisend belang bij een snelle rechterlijke beslissing. Omdat partijen niet meer gehuwd zijn, kunnen zij geen voorlopige voorziening bij de familierechter vragen. Een bodemprocedure zou meer dan een jaar duren.

De vrouw stelt dat de situatie thuis onhoudbaar is. De voorzieningenrechter volgt haar hierin.

Belangenafweging: wie mag voorlopig blijven?

Beide partijen zijn medehuurder en dus gerechtigd tot gebruik van de woning. De rechter moet daarom afwegen wiens belang zwaarder weegt.

Waarom de vrouw voorlopig mag blijven

• De vrouw heeft de grootste dagelijkse zorg voor de kinderen.
• Zij kookt, wast, begeleidt huiswerk en is beschikbaar tijdens schooltijden.
• De kinderen moeten in een stabiele woonsituatie blijven.
• De vrouw kan de huur en vaste lasten betalen.
• De man heeft voldoende inkomen om elders woonruimte te vinden.

De man heeft geen tegenvordering ingesteld. Daardoor ligt de vordering van de vrouw voor toewijzing gereed.

Obiter dictum: ook mét tegenvordering had de vrouw gewonnen

De voorzieningenrechter merkt op dat zelfs als de man wél een tegenvordering had ingesteld, de uitkomst hetzelfde zou zijn geweest. Bij conflicten tussen medehuurders geldt:

De ouder met de grootste dagelijkse zorg voor de kinderen krijgt in beginsel het voorlopige exclusieve gebruik van de woning.

De emotionele band van de man met de woning en zijn investeringen daarin zijn in kort geding niet relevant.

Uitspraak

• De man moet de woning binnen veertien dagen verlaten.
• Hij mag de woning daarna niet meer betreden zonder toestemming van de vrouw.
• Geen dwangsom en geen machtiging sterke arm; de deurwaarder kan dit zo nodig zelf regelen.
• Proceskosten worden gecompenseerd vanwege de eerdere affectieve relatie.

Rechtbank Den Haag 17 januari 2022, ECLI:NL:RBDHA:2022:389