Wonen en bouwen
De bij advocaat.nu aangesloten advocaten delen hun kennis met betrekking tot het thema ‘Wonen’ door middel van nieuwsberichten. Deze kunnen gaan over ontwikkeling in wet- en regelgeving, rechtspraak of andere actuele ontwikkelingen. Lees hieronder alles over het huurrecht, vastgoedrecht en aanbestedingsrecht.
Huurverhoging 2026: maximale percentages en uw rechten als huurder
4 april 2026
Elk voorjaar ontvangen miljoenen huurders in Nederland een brief van hun verhuurder: de aankondiging van de jaarlijkse huurverhoging. In 2026 gelden nieuwe maximale percentages voor sociale huur, middenhuur en de vrije sector. Wie weet wat de regels zijn, staat sterker. Want de huurverhoging 2026 is niet in alle gevallen verplicht te accepteren. Drie sectoren, drie … Lees meer
Terugkerend kind-bewindvoerder wordt medehuurder
24 februari 2026
Over de zaak Wanneer een volwassen kind terugkeert naar de ouderlijke woning, speelt vaak de vraag of medehuur mogelijk is. Dat geldt des te meer wanneer sprake is van zorgverlening of bewind. In deze zaak stond centraal of sprake was van medehuur bij mantelzorg en bewindvoering, en of een woningcorporatie dit verzoek mocht weigeren. Het … Lees meer
Beëindiging samenhuur na relatiebreuk: vrouw krijgt voorlopig exclusief gebruik huurwoning
20 februari 2026
Na de echtscheiding wonen man, vrouw en kinderen zes jaar lang als huisgenoten. De beëindiging samenhuur na relatiebreuk komt aan de orde wanneer de vrouw niet langer met de man in één woning wil verblijven. Omdat zij de grootste dagelijkse zorg voor de kinderen draagt, krijgt zij in deze zaak voorlopig het exclusieve gebruik van … Lees meer
Man verliest huurwoning, moet ontruimen en meewerken aan medehuur
19 februari 2026
Na beëindiging van een onofficieel (islamitisch) huwelijk eist de vrouw de sociale huurwoning op. Nu de vrouw niet meer met de man in een woning wil verblijven en vanwege dreigende kinderbeschermingsmaatregelen, heeft zij een spoedeisend belang. De man krijgt een bijstandsuitkering en zal niet eenvoudig vervangende woonruimte kunnen vinden. Datzelfde geldt voor de vrouw, die … Lees meer
Weinig actieve verhuurder moet gebreken herstellen onder dwangsom
18 februari 2026
Eisers huren sinds juli 2016 een woning met een kale huurprijs van € 3.189,97 per maand. Zij informeren verhuurster in april 2017 over diverse gebreken. Een e-mailcorrespondentie volgt en verhuurster wordt in 2021 gedagvaard. Tot aan de zitting toont zij een weinig actieve houding. In rechte wordt het gestelde grotendeels betwist en na tegenbewijs toch … Lees meer
Voor bepaalde tijd van rechtswege verlengde opgezegde huurovereenkomst eindigt niet van rechtswege
17 februari 2026
De verhuurder kan met art. 7:272 lid 2 BW vaststelling vorderen van het tijdstip waarop de opgezegde huurovereenkomst eindigt. Als die vordering wordt afgewezen, wordt de huurovereenkomst naar art. 7:273 lid 2 BW van rechtswege verlengd. Zulks voor bepaalde of onbepaalde tijd. Een voor bepaalde tijd van rechtswege verlengde huurovereenkomst eindigt dan niet na het … Lees meer
Toch nog overeenstemming over ontruiming van anti-kraakwoning
17 februari 2026
Gedaagde huurt op grond van de Leegstandswet. De huur wordt opgezegd, waarna gedaagde de woning weigert te verlaten. Dagvaarding en mondelinge behandeling volgt, waarna partijen alsnog overeenstemming bereiken. Gedaagde mag de woning tot 1 mei 2022 bewonen en wordt daartoe alvast veroordeeld tot ontruiming, met proceskostenveroordeling. Feiten en procesverloop Sinds 26 maart 2021 wordt een … Lees meer
Vriendschappelijke huur maakt ontruiming in kort geding onmogelijk
16 februari 2026
Gedaagde huurt in 2016 tegen een vriendschappelijke huurprijs. Eiser verhoogt elk jaar de huurprijs met tientallen euro’s. Sinds 2019 betaalt gedaagde de verdere verhogingen niet meer. Ook houdt eiser gedaagde verantwoordelijk voor diverse gebreken. Eiser dagvaardt gedaagde in kort geding, en vordert ontruiming en betaling. Gedaagde vordert in reconventie terugbetaling van te veel betaalde huur … Lees meer
Mogelijke lening maakt ontbinding bij vijftien maanden huurachterstand voorwaardelijk
13 februari 2026
Gedaagde laat een huurachterstand ontstaan van ongeveer tien maanden. Na aanmaning blijft betaling achterwege, volgt de dagvaarding en wordt geheel niet meer betaald. Gedaagde voert persoonlijke omstandigheden aan, waardoor ontbinding en ontruiming ongerechtvaardigd zouden zijn. Subsidiair wordt een termijn verzocht om alsnog aan de verplichtingen te voldoen. Gedaagde verwacht namelijk een lening te krijgen in … Lees meer
Ontruiming geschorst wegens toewijzen smal moratorium
12 februari 2026
Huurders vragen daags voor de aangezegde ontruiming een smal moratorium aan. De lopende huur wordt betaald, budgetbeheer en schuldhulpverlening worden ingezet. Verhuurster heeft geen verweer gevoerd. Het smal moratorium wordt toegewezen, onder de voorwaarde dat de lopende huur telkens tijdig wordt voldaan. Feiten Bij vonnis van 12 november 2021 zijn verzoekers veroordeeld tot ontruiming van … Lees meer
Geen ontruiming woonbegeleiding door onvoldoende waarschuwen over overlast
10 februari 2026
Gedaagde zou overlast hebben veroorzaakt. Eiseres waarschuwt eenmaal. Na een volgend incident zegt eiseres de mondelinge woonbegeleidingsovereenkomst op, onder druk van de woningcorporatie. Met het opzeggen van de woonbegeleidingsovereenkomst zou de onlosmakelijk verbonden huurovereenkomst ook zijn opgezegd. Eiseres vordert dan ontruiming in kort geding. De kantonrechter oordeelt dat eiseres niet in redelijkheid kon opzeggen. De … Lees meer
Geen verhuiskostenvergoeding bij aanbod wisselwoning tijdens renovatie
6 februari 2026
Huurders moeten renovaties dulden. Aard, omvang en bijkomende omstandigheden kunnen verhuizing noodzakelijk maken. Verhuurder moet dan éénmaal bijdragen in de verhuis- en inrichtingskosten, tenzij een redelijke en passende voorziening wordt aangeboden. Een wisselwoning kan een redelijke en passende voorziening zijn. Zulk gelet op de ligging en kwaliteit van de wisselwoning, de duur van het verblijf … Lees meer
Geen ontruiming slachtoffer toeslagenaffaire door miskennen plichten vroegsignalering
5 februari 2026
Huurster heeft een huurbetalingsachterstand van zeven maanden. Zij wordt gedagvaard, waarna de lopende huur onbetaald blijft. Verhuurster vordert in kort geding ontruiming, vooruitlopend op een vonnis in de bodemprocedure. De vordering wordt afgewezen, omdat verhuurster geen contact heeft gehad met huurster en niet heeft voldaan aan vroegsignalering. Huurster ontvangt als slachtoffer van de toeslagenaffaire binnenkort … Lees meer
Schending onderzoeksplicht koper bij verzakte woning
5 februari 2026
Kopers en verkopers komen steeds vaker met elkaar in conflict over verborgen gebreken, mededelingsplicht en onderzoeksplicht. Daarbij letten kopers niet altijd voldoende op hun eigen onderzoeksplicht. Zo heeft de Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2026:1364) onlangs opnieuw bevestigd dat de onderzoeksplicht van kopers zwaar kan wegen bij de aankoop van een woning. In deze zaak stelden kopers … Lees meer
Nietige opzegging vormt geen belemmering voor nieuwe huurovereenkomst bedrijfsruimte
4 februari 2026
De huurovereenkomst wordt opgezegd, zonder opgaaf van reden en is dus nietig. Partijen bereiken echter overeenstemming over de essentialia van een verlenging. De kantonrechter veroordeelt huurder daarom tot nakoming van de oude huurovereenkomst en verklaart voor recht dat partijen overeenstemming hebben bereikt over verlenging van de huurovereenkomst, waardoor huurder gehouden is tot nadere vastlegging van … Lees meer
Ontruiming nalatige erfgenamen, zonder betaling
3 februari 2026
Na het overlijden van moeder wordt de huur opgezegd. Een der erfgenamen neemt de ontruiming op zich, maar laat dit na wegens persoonlijke omstandigheden. Na dagvaarding volgt gedeeltelijke ontruiming en wordt een afstandsverklaring ingediend. Toch worden gedaagden veroordeeld tot ontruiming. De veroordeling tot betaling van achterstallige huur na opzegging en wegens voortzetting van het gebruik … Lees meer
Vernietiging administratiekosten als oneerlijk beding
2 februari 2026
Blijkens de toelichting op het huurcontact zou huurder aan verhuurder een volmacht hebben verleend voor het incasseren van administratiekosten. Vanaf de tweede onjuiste betaling brengt verhuurder daarom administratiekosten met een staffel van € 25,- in rekening. De kantonrechter ziet daarin een niet-gemaximeerde boete die, wegens ambtshalve toepassing van Richtlijn 93/13/EEG, wordt vernietigd. Vordering Verhuurder vordert … Lees meer
Beslag op huurtoeslag voor oude huurschuld toegestaan
30 januari 2026
Verhuurder mag beslag leggen op de huurtoeslag voor een oude huurschuld. Als daardoor een nieuwe huurschuld ontstaan, kan de rechter een vordering tot ontbinding afwijzen. Kantonrechter Huurder heeft tot oktober 2020 een woning van Portaal gehuurd en daarna gebruikt. Hij is eerder, in 2017, veroordeeld tot betaling van € 622,75 plus rente en (proces)kosten. Portaal … Lees meer
Minderjarige voorkomt snelle ontruiming hennepkweker
29 januari 2026
In het gehuurde wordt een hennepkwekerij aangetroffen. Deze tekortkoming rechtvaardigt ontruiming, ondanks dat het een eenmalig ondoordachte actie van huurder was. De ontruimingstermijn wordt op zeven maanden gezet, om tegemoet te komen aan de belangen van de inwonende minderjarige. Feiten Sinds 6 september 2012 wordt een woning gehuurd. Huurder staat sinds 28 oktober 2013 onder … Lees meer
Bewijsnood verhuurder verplicht huurder te bewijzen
28 januari 2026
Inleiding De woningcorporatie heeft van de politie vernomen dat haar huurder over een valse werkgeversverklaring, salarisspecificatie en jaaropgaaf beschikt, teneinde een huurwoning te verkrijgen. Zij beschikt niet meer over de overgelegde inkomensgegevens, die zij vanwege de privacy heeft vernietigd. Buiten rechte weigert huurder de inkomensgegevens wederom te verstrekken. Nu de verhuurder in bewijsnood verkeert, terwijl … Lees meer
Van echtscheiding naar (gescheiden) huurachterstand?
27 januari 2026
Vanwege een scheiding verlaat de man de woning. Een huurachterstand ontstaat, waarover man en vrouw afspraken maken. Nadat de man is teruggekeerd en de vrouw de woning heeft verlaten, neemt de huurachterstand toe. De woningcorporatie splitst de schulden. De vrouw kan slechts in een vrijwaringsprocedure onder de betaling uit komen. Voor de verdere schuld heeft … Lees meer
Hennepkwekerij niet ontruimd vanwege beperkingen kortgeding
26 januari 2026
Tijdens zijn detentie wordt in huurders woning een hennepkwekerij aangetroffen. In kort geding blijkt onvoldoende dat gedaagde daar iets mee te maken heeft. De belangen van gedaagde om tijdens zijn aanstaande re-integratie over een woning te beschikken wegen daarom zwaarder dan het uitvoeren van het zero-tolerancebeleid van verhuurder. Feiten Gedaagde huurt sinds 18 februari 2013 … Lees meer
Duurzame gemeenschappelijke huishouding: uitleg, criteria en actuele rechtspraak
23 januari 2026
De term duurzame gemeenschappelijke huishouding speelt een centrale rol in het huurrecht, vooral bij medehuurderschap en voortzetting van de huurovereenkomst na overlijden. Toch is het begrip juridisch niet scherp omlijnd. Rechters beoordelen per geval of sprake is van voldoende duurzaamheid en gemeenschappelijkheid. Wat betekent “duurzame gemeenschappelijke huishouding”? Volgens vaste rechtspraak wordt de duurzaamheid van een … Lees meer
Medehuur: de complete gids voor huurders en verhuurders
23 januari 2026
Medehuur speelt een grote rol in het huurrecht. Steeds meer mensen wonen samen zonder dat zij allebei op het huurcontract staan. Dat kan problemen geven bij een relatiebreuk, vertrek van een huisgenoot of als verhuurder niet wil meewerken aan het toekennen van huurrechten aan de samenwoner. In deze uitgebreide gids lees je alles over medehuur, … Lees meer
Juridisch conflict bij woningkoop? Steeds meer kopers en verkopers raken verwikkeld in geschillen
23 januari 2026
De woningmarkt staat onder grote druk. Woningen worden snel verkocht, bezichtigingen zijn kort, veel kopers voelen zich gedwongen om snel te beslissen en kopers zien vaak af van voorbehouden. Dat leidt tot een duidelijke trend: het aantal juridische conflicten bij woningkoop stijgt fors. De bij advocaat.nu aangesloten advocaten vastgoedrecht zien dagelijks hoe misverstanden, verborgen gebreken … Lees meer
Geen hoofdverblijf, geen huurovereenkomst
23 januari 2026
Sinds 18 juli 2019 wordt een jongerenwoning gehuurd. De huurvoorwaarden vereisen feitelijke bewoning en een exclusief onafgebroken hoofdverblijf. Na twee jaar ontvangt de woningcorporatie meldingen over oneigenlijk gebruik, omdat geen activiteit zichtbaar is. Bij opvolgende huisbezoeken wordt niemand aangetroffen, oogt de tuin verwaarloosd en zijn de afvalbakken leeg. Tijdens een gesprek stelt huurder in de … Lees meer
Geen verval Huurcommissie-uitspraak na procedure door verkeerde partij
22 januari 2026
Inzake Rechtbank Amsterdam 31 mei 2022, ECLI:NL:RBAMS:2022:3389 (datum publicatie: 18 juli 2022) heeft de Huurcommissie eerder een maximaal redelijke huurprijs vastgesteld en de huur wegens ernstige gebreken tijdelijk verlaagd. Verhuurder is vervolgens een dagvaardingsprocedure gestart, waarin een verklaring voor recht is gevorderd om de originele litigieuze huurprijs als geldende huurprijs vast te stellen. Huurder heeft … Lees meer
Vordering proces- en incassokosten onaanvaardbaar
21 januari 2026
Huurder heeft een achterstand van één maand. Hij verzoekt een betalingsregeling, maar verhuurder weigert daaraan mee te werken. De kantonrechter acht de gevorderde proces- en incassokosten onaanvaardbaar. Feiten Sinds 2019 wordt gehuurd. Huurder laat maart 2021 onbetaald en vraagt direct een betalingsregeling. Nadat de bovenbuur wederrechtelijk stroom heeft afgetapt voor zijn wietplantage zijn betalingsproblemen ontstaan. … Lees meer
Afwijzing sympathieke opzegging kamerverhuur
20 januari 2026
Ruim tien jaar gedoogt de gemeente kamerverhuur door eiser. Na geluidsoverlast geeft de gemeente eiser enkele maanden om de illegale kamerverhuur te beëindigen. Aldus zegt eiser de huurovereenkomsten op door gedaagden te informeren over de bestuurlijke last. Tegen de last heeft eiser geen bezwaar gemaakt. Gedaagden weigeren te vertrekken, daarom vordert eiser in kort geding … Lees meer
Verhuurder moet uitspraak Huurcommissie naleven
19 januari 2026
Vanwege ernstige gebreken vordert huurder bij de Huurcommissie een tijdelijke huurprijsverlaging met terugwerkende kracht. De Huurcommissie wijst het verzoek toe. Daags later stuurt huurder naar verhuurder een brief met het verzoek het toegewezen bedrag terug te betalen. Een maand later rappelleert huurder tevergeefs. Weer een maand later sommeert huurder diens verhuurder tevergeefs tot betaling. Daar … Lees meer
Verwijzing naar algemene bepalingen onvoldoende voor megaboete
16 januari 2026
De Rechtbank Amsterdam heeft op 30 december 2025 een opvallend kort‑gedingvonnis gewezen over een boetebeding van 10% van de koopprijs van een grachtenpand. Verkopers eisten een boete van € 725.000 van de koper, die zich had teruggetrokken. De voorzieningenrechter wees deze vordering volledig af. Deze uitspraak is relevant voor iedereen die te maken heeft met … Lees meer
Faillissement toegestaan voor opzeggen huurovereenkomst
16 januari 2026
Een ondernemer start op 27 januari 2022. Vier dagen later huurt hij een winkelpand, van 1 februari 2022 tot 31 januari 2024. Nog geen twee maanden later raakt huurder gedetineerd. Inkomsten blijven uit en de ondernemer heeft ook geen vermogen. Aldus blijft de huur onbetaald. Per 1 oktober 2022 wordt de onderneming uitgeschreven uit het … Lees meer
Hof herstelt verkeerde rechtsingang beëindiging medehuur
15 januari 2026
In eerste aanleg wordt bij verzoekschrift verzocht het huurrecht bij uitsluiting van de man aan de vrouw toe te kennen en de man te veroordelen tot ontruiming. De man heeft een verweerschrift ingediend en heeft het verzoek van de vrouw gespiegeld. Tijdens de mondelinge behandeling is aangevoerd dat de verzoeken feitelijk vorderingen tot beëindiging van … Lees meer
Huurwoning toegekend aan voormalig Marokkaanse bruidegom
14 januari 2026
De Nederlandse rechter acht zich bevoegd de echtscheiding uit te spreken over een Marokkaans huwelijk. Ook wordt het exclusieve huurrecht aan de man toegewezen, omdat de vrouw onvoldoende gesteld en bewezen heeft dat het huurrecht aan haar moet worden toegewezen. De man verzoekt bij beschikking de scheiding van het in Marokko gesloten huwelijk uit te … Lees meer
Woonruimte of 230a-ruimte, een kwestie van het hoofdverblijf
13 januari 2026
Bij de vraag of er sprake is van woonruimte of van een gebouwde onroerende zaak die noch kwalificeert als woonruimte, noch als bedrijfsruimte, hanteert de kortgedingrechter als maatstaf of de huurder in het gehuurde zijn hoofdverblijf heeft of niet. Verhuurder stelt dat het gehuurde slechts gebruikt wordt als bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW en dat … Lees meer
Jachthaven is bedrijfsruimte noch gebouwde onroerende zaak
12 januari 2026
Voor de opzegging van een gebruiksovereenkomst en huurovereenkomst van een jachthaven is de kwalificatie van belang. Is de jachthaven een 230a-ruimte, een 290-bedrijfsruimte of is er sprake van een algemene huurovereenkomst? Het gerechtshof oordeelt dat de jachthaven geen 290-bedrijfsruimte noch een gebouwde onroerende zaak is. Feiten Hilton huurt een hotel. Ten westen van het Hilton … Lees meer
Huurder heeft recht op privacy
9 januari 2026
Een verhuurder vermoedt woonfraude bij een huurder die meerdere koopwoningen bezit. Tijdens controles bezoekt de verhuurder de woning samen met een journalist en neemt later een gesprek heimelijk op. Uiteindelijk blijkt dat geen sprake is van woonfraude. Toch verschijnt een krantenartikel waarin de huurder met naam wordt genoemd. De huurder stelt dat de verhuurder onrechtmatig … Lees meer
Schorsing tenuitvoerlegging ontruiming lopende shoarmazaak
8 januari 2026
Huurder heeft de verplichting op zich genomen het gehuurde af te bouwen en dit conform de contractuele bestemming te gebruiken. Daar huurder zulks zou hebben nagelaten, is hij bij vonnis veroordeeld tot nakoming. Volgens verhuurder is niet deugdelijk en volledig uitvoering gegeven aan het vonnis, waardoor in kort geding ontruiming is gevorderd en is toegewezen. … Lees meer
Te hoge vergoeding leidt tot kwalificatie anti-kraak als huur
7 januari 2026
Bij anti-kraak is van belang dat voor bewoning geen tegenprestatie verschuldigd is. Een vergoeding dient kostendekkend te zijn. Een te hoge vergoeding leidt tot de kwalificatie van anti-kraak als huur. Die huur kan naar zijn aard van korte duur zijn, als dit voldoende blijkt uit de overeenkomst. Overeenkomst Monoma (voorheen Camelot) beheert een leegstaande pastorie. … Lees meer
Klein bier vormt tekortkoming van geringe betekenis
6 januari 2026
Huurder brouwt bier in zijn woning, waarin slechts mag worden gewoond. Dit is een tekortkoming van geringe betekenis die ontbinding niet rechtvaardigt. Wel is de contractuele boete – gematigd – verschuldigd, tot het brouwen stopt. Feiten Gehuurd wordt een woning die krachtens de huurovereenkomst uitsluitend bestemd is om te gebruiken als woonruimte. De huurovereenkomst legt … Lees meer
Strafbare feiten Ruinerwold geen aanleiding voor ontbinding huurovereenkomst
5 januari 2026
Het verbergen van een gezin in een boerderij levert weliswaar strafbare feiten op, maar is nog geen grond voor ontbinding van een huurovereenkomst. Een slecht mens maakt immers nog geen slecht huurder. Dat huurder ondeugdelijk heeft verbouwd, de huur niet betaalt en het gehuurde in strijd met de bestemming heeft gebruikt, biedt wel grond voor … Lees meer
Huurovereenkomst strijdig met de goede zeden
30 december 2025
De Rechtbank Overijssel heeft op 23 december 2025 een opvallende uitspraak gedaan over een huurovereenkomst die uitsluitend was opgesteld om iemand op een adres te kunnen inschrijven. De zaak laat zien dat het niet verstandig is een schijnconstructie op te tuigen. In deze zaak had een vrouw jarenlang € 65 per maand betaald aan de … Lees meer
Huurkorting tijdens corona: duidelijkheid van de Hoge Raad
25 december 2025
De coronapandemie heeft ondernemers hard geraakt. Horeca, winkels en andere bedrijven moesten hun deuren sluiten of konden nauwelijks klanten ontvangen. Voor veel huurders van bedrijfsruimte rees de vraag: moet ik de volledige huur blijven betalen, ook als mijn omzet wegvalt? De Hoge Raad heeft hierover eind 2021 een belangrijke uitspraak gedaan die richting geeft voor … Lees meer
Het belang van het kind bij woningontruiming
20 december 2025
De Hoge Raad heeft op 28 november 2025 duidelijkheid gegeven over hoe rechters moeten omgaan met ontruimingsvorderingen wanneer in de woning ook minderjarige kinderen wonen. Artikel 3 lid 1 IVRK bepaalt dat het belang van het kind een eerste overweging moet zijn, maar dat betekent niet dat een ontruiming automatisch van tafel is zodra er … Lees meer
Woningruil toegewezen: driehoeksruil toegestaan
18 december 2025
Op 28 augustus 2025 heeft de Rechtbank Zeeland-West-Brabant bevestigd dat een driehoeksruil is toegestaan. Deze uitspraak is van belang voor huurders en woningcorporaties die te maken krijgen met soortgelijke situaties. Het ging in deze zaak om een verzoek tot woningruil op grond van artikel 7:270 BW, waarbij een huurder een machtiging vroeg voor de indeplaatsstelling. … Lees meer
Airbnb mag bemiddelingskosten rekenen bij kortetermijnverhuur
15 december 2025
De Hoge Raad heeft in 2021 een belangrijke uitspraak gedaan die duidelijkheid schept voor huurders en verhuurders van vakantieaccommodaties via Airbnb. Het hoogste rechtsorgaan oordeelde dat het platform bemiddelingskosten – vaak aangeduid als servicekosten – mag blijven rekenen aan zowel de huurder als de verhuurder bij kortetermijnverhuur. Normaal gesproken geldt in het Nederlandse huurrecht een … Lees meer